今年以来，我区贯彻落实西安市进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展的要求，支持商品房市场更好满足购房者合理需求，坚持“房住不炒”。前三季度，我区房地产投资、销售虽仍呈回落态势，但房地产投资增速降幅收窄，商品房价格稳定。
一、总体概况
截至9月末，我区区属房地产企业共45家，项目45个，占全区固定资产投资项目个数的32.4%。
（一）房地产投资降幅明显收窄。
前三季度，区属房地产投资占全区固定资产投资31.8%，同比下降21.2%，降幅较去年同期收窄8.8个百分点，较上半年收窄10.8个百分点。
（二）全口径销售面积降幅收窄，区属销售面积降幅扩大。
前三季度，我区全口径共完成商品房销售面积103.95万平方米，占全市比重11.7%；同比下降11.5%，低于全市平均水平4.9个百分点，降幅较去年同期收窄12.9个百分点。其中，区属完成商品房销售面积33.37万平方米，占全口径销售面积比重32.1%；同比下降26.7%，低于全市平均水平20.1个百分点，降幅较去年同期扩大26.3个百分点。
二、运行情况
（一）房地产投资情况
1.从类型看，民间投资占绝对比重。前三季度，房地产民间投资项目39个，占区属房地产项目个数的86.7%。民间投资项目完成投资额占区属房地产投资的74.0%，房地产投资中民间投资占绝对比重，是我区房地产发展的主要力量。
2.从建设用途看，住宅类投资占比较大。前三季度，区属房地产住宅类、办公楼、商业营业用房和其他投资分别占区属房地产投资额的66.8%、11.3%、14.9%、7.0%，住宅类投资占比最大，住房消费重点逐渐转移到以自住为主的消费上来，逐步回归到住房最本质的需求。
3.从投资构成看，建筑安装费用投资占比较大。建筑安装及设备购置费用投资占比78.8%，同比下降31.7%，降幅较去年同期扩大14.9个百分点。其他费用投资占比21.2%，同比增长85.1%，较去年同期提高158.1个百分点。
（二）商品房销售情况
1.从房产类型看，住宅销售面积仍占主导地位。前三季度，区属住宅类销售面积27.7万平方米，商业营业用房销售面积3.71万平方米，其他类销售面积1.96万平方米，办公楼销售面积为0，分别占区属商品房销售面积的83.0%、11.1%、5.9%，占比近六分之五的住宅类销售面积，对我区商品房销售面积影响较大。
2.从板块看，开发区销售贡献显著。前三季度，高新板块完成商品房销售面积23.15万平方米，占全区比重22.3%；航天板块完成销售面积47.43万平方米，占全区比重45.6%，开发区占全区销售面积比重67.9%，对我区房地产销售贡献显著。
3.从价格看，商品房销售均价回落明显。前三季度，区属商品房销售均价13805元/平方米，同比下降6.3%，较去年同期减少925元/平方米，较上半年减少534元/平方米。其中，住宅销售均价15085元/平方米，同比下降4.7%，较去年同期减少746元/平方米，较上半年减少211/平方米。今年以来，我区坚持“房住不炒”，持续推进房地产健康良性发展，有力地稳定了商品房销售价格。
三、存在问题
（一）大项目投资缓慢，支撑乏力。
前三季度，区属房地产项目45个，计划总投资超15亿元的项目共26个，这26个项目中仅有8个三季度完成投资超过1亿元，计划总投资超过15亿元的大项目三季度完成投资进度较为缓慢，对房地产业后期发展的支撑作用不足。
（二）新增入库项目建设进度有限。
前三季度，区属房地产仅入库5个项目，占区属房地产项目个数的11.1%。新入库项目建设进度有限，工程款支付节奏缓慢，进而影响项目施工进度，从而影响我区房地产后期投资及销售增速。
（三）国内贷款和自筹资金收紧。
前三季度，区属45家房地产企业本年实际到位资金59.38亿元，同比增长26.2%。其中，自筹资金14.1亿元，占本年到位资金比重23.8%，同比下降43.2%；个人按揭贷款18.47亿元，占本年到位资金比重31.1%，同比增长7.5倍；定金及预收款23.69亿元，占本年到位资金比重39.9%，同比增长74.1%；国内贷款0.57亿元，占本年到位资金比重0.95%，同比下降90.5%；其他到位资金2.52亿元，占本年到位资金比重4.2%，同比增长15.3倍；利用外资为0。国内贷款在整个资金链条中的未起到支撑作用，房地产企业开发资金主要来源是定金及预收款和个人按揭贷款，国内贷款和自筹资金收紧。一方面房企贷款条件要求越来越苛刻，另一方面在央行各项监管政策趋严情况下，企业外部融资能力有限。
四、措施建议
（一）加强项目服务，紧盯落地力度。
应做深项目前期，加强要素保障，推动前期项目早开工、新建项目快推进、在建项目早完工，关注房地产项目的推进和建设力度，全面梳理项目，跟进项目进度，掌握项目施工进展、投资进度等具体信息。对已批未建、超过合同约定开工时限项目，进行实地走访，了解原因，及时解决困难，促进项目早日开工，并加强与相关部门、街道的信息互通，建立健全信息共享机制，力求全面、准确掌握辖区内房地产项目建设进度情况。
（二）做好项目入库，紧盯项目储备。
各街办及相关单位应进一步加强项目摸排入库工作，确保房地产项目应统尽统。一是充分利用部门对比结果，对辖区内房地产企业开展项目摸排，形成未入库项目清单，并逐一现场核查进行落实；二是做好项目跟踪监测，项目达到入库条件的，及时收集整理项目资料并申报入库；三是相关单位应建立长效机制，及时摸排，项目达到纳入统计条件，及时纳入统计，做到应统尽统、颗粒归仓。
（三）加强报表审核，紧盯数据质量。
各街办、郭杜园区、常宁新区在月报期间需强化日常监测，切实提升房地产统计数据质量。一是在月报开网前提前收集投资、销售凭证并进行审核，对于票据有缺失的及时和企业沟通进行补充；二是在企业上报完毕后，逐家进行数据对比，系统数据和凭证数据有差异及时进行查询，避免数据漏报、错报。
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