西安市自然资源和规划局长安分局
关于新界住宅小区项目规划现状确认的公示

新界住宅小区项目位于西安市长安区长兴北路以西，凤栖西路以南，建设单位为陕西正伟置业有限公司。按照西安市长安区加快解决建设项目历史遗留问题化解不动产登记难工作领导小组要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积56059.82平方米，地上建筑面积52837.41平方米(其中住宅建筑面积51937.6平方米，商业建筑面积899.81平方米),地下建筑面积3222.41平方米(地下车库面积3211.41平方米，附属设施11平方米)。容积率为7.59，建筑密度为26.75%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积

1.A座住宅楼，地上34层,地上建筑面积25934.97平方米；

2.B座住宅楼，地上34层，地上建筑面积26002.63平方米;

3.地下建筑，地下1层，地下建筑面积3222.41平方米。

三、配套公建情况。

应建情况：便民店977平方米，社区办公及活动用房300平方米，治安联防站30平方米，变电室50平方米，公共厕所100平方米。

实际建设情况：配套公建均未建设。由区政府根据处置方案妥善处理。

四、车位信息。

该项目应配建规划车位数507个，其中场地内车位123个，用地外协议停车位384个。现状场地内车位数83个，少建40个。由区政府根据处置方案妥善处理。

五、人防信息。

根据2017年8月9日审批总平面图中人防部门意见，应建人防面积1525.44平方米。实际建设1777.79平方米。

六、其他情况。

该项目建筑面积超出规划条件2647.82平方米，其中地上超出2623.41平方米（住宅超建4042.6平方米，配套公建少建1457平方米，商业超建37.81平方米），地下超出24.41平方米。

公示开始之日起7个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2025年9月24日至2025年9月30日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2025年9月24日