杜永村-任家寨村城中村改造项目位于长安区府神禾二路以北、常瑞街以东、常祥街以西、神禾五路以南，建设单位为西安市长安区城中村和棚户区改造事务中心。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：
一、建筑规模
地块一、地块二：总建筑面积628282.979㎡，地上建筑面积494956.824㎡（其中住宅面积436725.893㎡，配套公建面积22956.225㎡，城市级商业面积35274.706㎡），地下建筑面积133326.155㎡（其中设备用房[变电室]面积1969.585㎡，机动车库面积114273.162㎡，人防面积17083.408㎡）。容积率为2.83，建筑密度21.99%。
地块三：总建筑面积142262.515㎡，地上建筑面积108130.294㎡（其中住宅面积99804.817㎡，配套公建面积2712.962㎡，城市级商业面积5612.514㎡），地下建筑面积34132.221㎡（其中配套公建497.813㎡，设备房面积1282.771㎡，机动车库面积26759.203㎡，非机动车库面积4373.723㎡，人防面积1218.711㎡）。容积率为2.67，建筑密度19.13%。
地块四：总建筑面积15912.641㎡，地上建筑面积15496.274㎡（其中教学面积5656.452㎡，实验面积2387.698㎡，办公面积2862.275㎡，后勤面积4564.684㎡，配套公建面积25.165㎡），地下建筑面积416.367㎡（均为设备用房）。容积率为0.69，建筑密度21.05%。
二、本次拟确认各楼幢情况
地块一、二：
1.1-1#商住楼，地上2/26/27/28层（其中1层为住宅、配套公建，2层为住宅、商业、配套公建，3-28层为住宅），总建筑面积14289.132㎡，均为地上。
2.1-2#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积13072.232㎡，均为地上。
3.1-3—1-4#商住楼，地上2/26/27/28层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-28层为住宅），总建筑面积31530.425㎡，均为地上。
4.1-5#商住楼，地上2/28/29/30层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-30层为住宅），总建筑面积17349.147㎡，均为地上。
5.1-6#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积15068.162㎡，均为地上。
6.1-7#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积15062.773㎡，均为地上。
7.1-8#—1-9#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积31167.17㎡，均为地上。
8.1-10#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积16229.628㎡，均为地上。
9.1-11#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积16231.332㎡，均为地上。
10.1-12#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积16206.812㎡，均为地上。
11.1-13#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积15278.646㎡，均为地上。
12.1-14#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积14716.756㎡，均为地上。
13.1-15#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积15256.058㎡，均为地上。
14.1-16#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积15165.979㎡，均为地上。
15.1-17#—1-18#住宅楼，地上28/29/30层，总建筑面积30522.65㎡，均为地上。
16.1-19#配套公建楼，地上2层，总建筑面积2524.285㎡，均为地上。
17.1-20#配套公建楼，地上3层，总建筑面积4944.066㎡，均为地上。
18.集中商业，地上3层，总建筑面积22155.55㎡，均为地上。
19.垃圾转运站，地上1层，总建筑面积311.63㎡，均为地上。
20.2-1#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积13216.454㎡，均为地上。
21.2-2#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积13147.400㎡，均为地上。
22.2-3#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积13112.158㎡，均为地上。
23.2-4#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积13131.871㎡，均为地上。
24.2-5#住宅楼，地上25/26/27层，总建筑面积13634.812㎡，均为地上。
25.2-6#住宅楼，地上25/26/27层，总建筑面积13634.877㎡，均为地上。
26.2-7#商住楼，地上2/25/26/27层（其中1-2层为住宅、商业，3-27层为住宅），总建筑面积15467.641㎡，均为地上。
27.2-8#商住楼，地上2/25/26/27层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-27层为住宅），总建筑面积20157.281㎡，均为地上。
28.2-9#—2-10#住宅楼，地上25/26/27层，总建筑面积26847.811㎡，均为地上。
29.2-11#住宅楼，地上25/26/27层，总建筑面积13533.712㎡，均为地上。
30.2-12#住宅楼，地上25/26/27层，总建筑面积13594.304㎡，均为地上。
31.2-13#住宅楼，地上26/27/28层，总建筑面积12980.235㎡，均为地上。
32.2-14#配套公建楼，地上3层，总建筑面积4944.066㎡，均为地上。
33.公厕，地上1层，总建筑面积300.889㎡，均为地上。
34.地下车库，地下1层，建筑面积133326.155㎡。
地块三：
35.3-1#商住楼，地上2/25/26/27层（其中1-2层为住宅、商业、配套公建，3-27层为住宅），地下1层，总建筑面积20014.239㎡，其中地上建筑面积19439.579㎡，地下建筑面积574.66㎡。
36.3-2#住宅楼，地上28/29/30层，地下1层，总建筑面积15444.626㎡，其中地上建筑面积14892.801㎡，地下建筑面积551.825㎡。
37.3-3#住宅楼，地上22/23/24层，地下1层，总建筑面积12402.307㎡，其中地上建筑面积11852.194㎡，地下建筑面积550.113㎡。
38.3-4#住宅楼，地上26/27/28层，地下1层，总建筑面积13249.724㎡，其中地上建筑面积12756.459㎡，地下建筑面积493.265㎡。
39.3-5#住宅楼，地上22/23/24层，地下1层，总建筑面积12425.611㎡，其中地上建筑面积11874.997㎡，地下建筑面积550.614㎡。
40.3-6#住宅楼，地上22/23/24层，地下1层，总建筑面积12464.597㎡，其中地上建筑面积11911.62㎡，地下建筑面积552.977㎡。
41.3-7#住宅楼，地上22/23/24层，地下1层，总建筑面积12416.639㎡，其中地上建筑面积11866.764㎡，地下建筑面积549.875㎡。
42.3-8#住宅楼，地上22/23/24层，地下1层，总建筑面积12422.296㎡，其中地上建筑面积11871.902㎡，地下建筑面积550.394㎡。
43.3-9#社区服务中心，地上2层，总建筑面积975.779㎡，均为地上。
44.公厕，地上1层，建筑面积112.087㎡。
45.地下车库，地下1层，总建筑面积30334.61㎡，其中地上建筑面积576.112㎡，地下建筑面积29758.498㎡。
地块四：
46.4-1#教学楼，地上1/4/5层，总建筑面积5656.452㎡，均为地上。
47.4-2#实验楼，地上4/5层，总建筑面积2387.698㎡，均为地上。
48.4-3#办公楼，地上3/4层，总建筑面积2862.275㎡，均为地上。
49.4-4#职工宿舍，地上4/5层，总建筑面积2182.338㎡，均为地上。
50.4-5#食堂风雨操场楼，地上2/3层，地下1层，总建筑面积2798.713㎡，其中地上建筑面积2382.346㎡，地下建筑面积416.367㎡。
三、配套公建情况
该项目地块一、二应配建公建面积具体如下：幼儿园10297.076㎡；卫生站500㎡；文化活动站500㎡；社区办公及活动用房800㎡；社区服务用房587.16㎡；党员活动室50㎡；消防志愿站300㎡；物业管理400㎡；综合商店2000㎡；中西药店500㎡；书店500㎡；便民店999㎡；市场1000㎡；其他三产设施2000㎡；银行、储蓄所800㎡；电信、邮政所800㎡；治安联防站80㎡；垃圾转运站311.63㎡；大门137.374㎡；公厕300.925㎡；变电室1962㎡。
该项目地块三应配建公建面积具体如下：便民店300㎡；治安联防站50㎡；综合商业600㎡；社区办公及活动895㎡；党员活动室56㎡；其他525.6㎡；变电室497.1㎡；公厕100㎡。
实际地块一、二已建成公建具体情况如下：幼儿园9888.132㎡，附设于1-20#楼、2-14#楼；卫生站509.84㎡，位于1-19#1、2层；文化活动站500.356㎡，位于1-19#2层；社区办公及活动用房820.403㎡，位于1-19#1、2层；社区服务用房587.678㎡，位于1-19#1层；党员活动室60.68㎡，位于1-19#1层；消防志愿站329.133㎡，位于1-19#1、2层；物业管理418.827㎡，位于1-19#1层、1-1#1层；综合商店2045.669㎡，位于1-5#1、2层、2-8#1层；中西药店515.78㎡，位于1-5#1、2层；书店521.81㎡，位于1-5#1层；便民店1051.003㎡，位于1-3#1层、2-8#1层；市场1019.975㎡，位于1-3#1、2层；其他三产设施2181.772㎡，位于1-3#、1-4#1层；银行、储蓄所839.227㎡，位于1-3#、1-4#2层；电信、邮政所800㎡，位于1-1#1层；治安联防站82.541㎡，位于2-8#1层；垃圾转运站311.63㎡，设1处；大门170.88㎡，设4处；公厕300.889㎡，设5处；变电室1969.585㎡，位于地下1层设备用房。
实际地块三已建成公建具体情况如下：便民店305.91㎡，位于3-1#1层；治安联防站50.385㎡，位于3-1#1层；综合商业603.295㎡，位于3-1#1、2层；社区办公及活动919.752㎡，位于3-9#1、2层；党员活动室56.027㎡，位于3-9#1层；其他665.506㎡，出地面楼梯间、车库出入口等；变电室497.813㎡，附设于地下车库3-9#楼下；公厕112.087㎡，设2处。
四、车位信息
地块一、二应配建机动车位数4983个，现状机动车位数2829个；地块三应配建机动车位数1090个，现状机动车位数625个；地块四应配建机动车位数68个，现状机动车位数37个。
五、违法建设认定情况
该项目涉嫌建设与审批不一致情况，西安市自然资源和规划局长安分局于2023年7月12日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。
六、日照分析情况
详见日照分析公示图。
七、现状问题
地块一、二：
1.该项目原审批幼儿园建筑面积为10297.076平方米，实际建设面积为9888.132平方米，少408.944平方米。原审批城市级商业面积36140.763平方米，实际建设35274.706平方米，少866.057平方米。
2.该项目原审批绿化率35%，实际绿化率28.48%。
3.该项目原审批机动车位4983个，实际建设2829个，少建2154个。建设单位承诺缺少车位将在本地块内补建。
地块三：
1.该项目原审批绿化率39.6%，实际绿化率38.02%。
2.该项目原审批机动车位1090个，实际建设625个，少建465个。建设单位承诺缺少车位将在本地块内补建。
地块四：
1.该项目原审批绿化率35%，实际绿化率18.39%。
2.该项目原审批机动车位68个，实际建设37个，少建31个。建设单位承诺缺少车位将在本地块内补建。
公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。
公示期：2023年7月18日至2023年8月1日
联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）
邮编：710007
联系电话：029-85657234
附件：西安市规划现状确认公示牌
西安市自然资源和规划局长安分局
2023年7月18日
陕公网安备 61011602000186号
