西安市自然资源和规划局长安分局
关于青海省西安第二干休所职工住宅楼项目规划现状确认的公示

青海省西安第二干休所职工住宅楼项目位于长安区西长安街，建设单位为青海省西安第二干部休养所。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室《青海省西安第二干休所职工住宅楼项目遗留问题拟定方案》要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积57860.714㎡，地上建筑面积50437.826㎡（其中住宅面积45295.148㎡，配套公建面积1010.345㎡，商业面积2506.728㎡，办公面积1625.605㎡），地下建筑面积7422.888㎡（其中停车配套面积4506.903㎡，配套公建37.629㎡，地下室面积2878.356㎡）。容积率为3.13，建筑密度21.53%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#商住楼，地上2/11层（其中1层为商业、配套公建，2层为商业，3-11层为住宅），地下1层，总建筑面积13443.419㎡，其中地上建筑面积12351.106㎡，地下建筑面积1092.313㎡。

2.2#住宅楼，地上30层，地下1层，总建筑面积17063.255㎡，其中地上建筑面积16394.42㎡，地下建筑面积668.835㎡。

3.3#住宅楼，地上29/31层，地下1层，总建筑面积24978.145㎡，其中地上建筑面积19762.03㎡，地下建筑面积5216.115㎡。

4.会所（办公），地上3层，地下1层，总建筑面积2375.895㎡，其中地上建筑面积1930.27㎡，地下建筑面积445.625㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公建面积具体如下：综合商业设施230㎡；社区办公及活动用房300㎡；便民店380㎡；治安联防站30㎡；公厕30㎡；变电室30㎡。

实际已建成公建具体情况如下：综合商业设施245.189㎡，位于1#楼1层；社区办公及活动用房304.665㎡，位于会所1层；便民店389.988㎡，位于1#楼1层；治安联防站35.494㎡，位于1#楼1层；公厕35.009㎡，位于1#楼1层；变电室37.629㎡，位于3#楼地下1层。

四、车位信息

应配建机动车位数262个，现状机动车位数131个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌建设与审批不一致情况，西安市自然资源和规划局长安分局于2023年7月19日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划建筑自身共15户不满足大寒日2.0小时标准；

2.规划建筑对周边现状建筑共计12户产生日照影响，其中4户由满足大寒日2.0小时到不满足，8户由不满足大寒日2.0小时情况被加重；

3.对东侧空地（规划居住用地）退用地红线3米线、6.5米线、10米线、15米线未产生日照影响。

七、现状问题

1.车位问题：该项目审批机动车位262个，实际建设131个，少建车位131个。缺少车位建设单位拟于小区西北角、1号楼南侧临街处补建地面车位。

2.退距间距问题：地下车库东退用地界线（1.46米）不满足2008年省规要求（3米）；1#楼与2#楼平行布置间距（24.44米）、2#楼与3#楼平行布置间距（27.48米）不满足2008年省规要求（30米）。

3.地下车库东侧出入口超出用地界线约5平方米。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年7月31日至2023年8月14日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年7月31日