西安市自然资源和规划局长安分局
关于西安市长安夕阳红养老院项目规划现状确认的公示

西安市长安夕阳红养老院项目位于长安区杜曲街道，建设单位为陕西长建物业管理有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积23098.708㎡，地上建筑面积14413.637㎡（其中养老公寓面积10601.287㎡，配套公建面积3812.35㎡），地下建筑面积8685.071㎡（其中车库面积1968.247㎡，配套公建面积624.843㎡，地下室6091.981㎡）。容积率为0.519，建筑密度23.40%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.1#楼餐厅及公共浴室，地上2层，地下1层，总建筑面积1086.209㎡，其中地上461.366㎡，地下624.843㎡。

2.2#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积1242.401㎡，其中地上818.660㎡，地下423.741㎡。

3.3#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积624.209㎡，其中地上411.056㎡，地下213.153㎡。

4.4 #养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积932.645㎡，其中地上614.858㎡，地下317.787㎡。

5.5 #养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积1498.701㎡，其中地上842.335㎡，地下656.366㎡。

6.6#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积1173.402㎡，其中地上633.535㎡，地下539.867㎡。

7.7#餐厅，地上2层，总建筑面积402.232㎡。

8.8#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积636.359㎡，其中地上410.612㎡，地下225.747㎡。

9.9#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积637.733㎡，其中地上411.056㎡，地下226.677㎡。

10.10#楼物业管理，地上2层，地下1层，总建筑面积267.134㎡，其中地上171.419㎡，地下95.715㎡。

11.11#楼医疗保健，地上2层，地下1层，总建筑面积267.139㎡，其中地上171.425㎡，地下95.714㎡。

12.12#楼医疗保健，地上2层，地下1层，总建筑面积288.474㎡，其中地上178.254㎡，地下110.220㎡。

13.13#楼医疗保健，地上2层，地下1层，总建筑面积287.571㎡，其中地上177.960㎡，地下109.611㎡。

14.14#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积616.286㎡，其中地上410.644㎡，地下205.642㎡。

15.15#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积616.254㎡，其中地上410.612㎡，地下205.642㎡。

16.16#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积1602.098㎡，其中地上1042.125㎡，地下559.973㎡。

17.17#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积1602.093㎡，其中地上1042.125㎡，地下559.968㎡。

18.18#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积657.029㎡，其中地上414.235㎡，地下242.794㎡。

19.19#养老公寓楼，地上2层，地下1层，总建筑面积971.203㎡，其中地上619.556㎡，地下351.647㎡。

20.20#楼文化活动，地上2层，地下1层，总建筑面积2562.969㎡，其中地上1611.252㎡，地下951.717㎡。

21.21#养老公寓楼及公共卫生间，地上5层（其中1层为养老公寓、公共卫生间，2-5层为养老公寓），总建筑面积2808.782㎡。

22.24#地下车库，地下1层，地下建筑面积1968.247㎡。

23.25#楼公共洗衣房，地上1层，建筑面积64.241㎡。

24.26#楼公共洗衣房，地上1层，建筑面积64.241㎡。

25.27#楼配套商业，地上1层，建筑面积126.147㎡。

26.28#楼配套商业，地上2层，建筑面积94.909㎡。

三、配套公建情况

该项目应配建公共服务设施建筑面积具体如下：文化活动1500㎡，医务保健500㎡，商业零售200㎡，物业管理100㎡，公共卫生间150㎡，餐厅800㎡，公共洗衣房100㎡，公共浴室500㎡。

实际已建成公建具体情况如下：文化活动室1611.252㎡，位于20#楼；医务保健室527.639㎡，位于11#楼、12#楼、13#楼；商业零售221.056㎡，位于27#楼、28#楼；物业管理171.419㎡，位于10#楼；公共卫生间288.904㎡，位于21#楼一层；餐厅863.598㎡，位于1#楼、7#楼；公共洗衣房128.482,㎡，位于25#楼、26#楼；公共浴室624.843㎡，位于1#楼地下一层。

四、车位信息

规划条件要求应配建机动车位数105个，现状机动车位数64个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌建设与审批不一致情况，西安市自然资源和规划局长安分局于2023年4月25日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划老年公寓均满足冬至日2.0小时。

2.规划建筑对周边民宅未产生日照影响。

3.根据日照阴影轮廓分析和建筑高度1.35倍范围内综合判断，规划建筑东侧、北侧无需要分析的客体建筑。

七、现状问题

1.该项目规划设计条件书（长2009-006）约定公寓面积24190㎡，公共建筑面积6220㎡，实际建设公寓面积10601.287㎡，公共建筑面积3812.35㎡。规划设计条件书未约定地下建筑面积，实际建设地下建筑面积8685.071㎡。规划条件书约定容积率为1.1，建筑密度36.2%，绿地率39.1%，实际建设容积率为0.519，建筑密度23.4%，绿地率23.23%。

2.该项目规划设计条件书约定机动车位105个。依照规划设计条件书机动车配建比例，该项目实际建设的地上建筑面积应配建机动车位数为50个，实际建设机动车位64个。

3.该项目北侧西汤公路沿线一排建筑及门房超出、占压用地红线，未纳入本次规划现状核实范围。

4.退间距问题：20#、21#楼北退绿线小于规划条件要求；2#、3#、4#、27#楼南侧用地边界小于省规要求，11#、12#楼东退用地边界小于省规要求；20#与21#、8#与9#、5#与6#，2#与3#、3#与4#、14#与15#，12#与13#、10#与11#、18#与19#山墙布置间距小于省规要求；1#与26#、1#与15#垂直布置间距小于省规要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年8月11日至2023年8月25日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年8月11日