西安市自然资源和规划局长安分局
关于晟庭阳光星座项目规划现状确认的公示

晟庭阳光星座项目位于长安区西长安街46号，建设单位为西安晟庭置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

总建筑面积28408.442㎡，地上建筑面积21212.885㎡（其中住宅面积15375.498㎡，配套公建面积483.145㎡，商业面积5354.242㎡），地下建筑面积7195.557㎡（其中车库建筑面积5301.144㎡，设备房面积718.996㎡，人防面积1056.847㎡，专变配电室118.570㎡）。容积率为4.003，建筑密度27.98%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.晟庭阳光星座，地上25\4层（其中1层为商业、住宅、公建，2-4层为商业、住宅，5层为住宅、公建，6-25层为住宅），地下2层，总建筑面积28395.201㎡，其中地上21199.644㎡，地下7195.557㎡。

2.公变配电室，地上1层，建筑面积13.241㎡。

三、配套公建情况

该项目应建公建情况如下：公厕50㎡，社区办公及活动用房300㎡（含50㎡党员活动室），变电室50㎡，便民店100㎡，垃圾收集点占地30㎡。

实际建成公建具体情况如下：公厕49.495㎡，位于裙房1层；社区办公及活动用房319.272㎡（含党员活动室50.789㎡），位于5层；公变配电室13.241㎡，位于小区东南角；便民店101.137㎡位于裙楼1层、5层；专变配电室118.570㎡，位于地下室2层；垃圾收集点占地30㎡，位于小区南侧。

四、车位信息

该项目应配建机动车位244个，实际建设机动车位244个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌建设与审批不一致情况，西安市自然资源和规划局长安分局于2023年8月21日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划建筑对周边现状和拟建住宅建筑未产生日照影响。

2.规划建筑自身满足大寒日2.0小时日照标准。

七、现状问题

1.该项目实测总建筑面积大于规划条件要求（长2012-001）48.442㎡，地上建筑面积小于规划条件要求32.115㎡，地下建筑面积大于规划条件要求80.557㎡。

2.该项目审批机动车位244个，其中地上40个，地下204个；实测机动车位244个，其中地上54个，地下190个。

3.退间距问题：住宅与周边东侧低层建筑垂直间距不满足省规要求；公变配电室退让用地边界主要朝向、次要朝向不满足省规要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年8月30日至2023年9月13日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌.zip

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年8月30日