西安市自然资源和规划局长安分局
关于徐家寨村城中村改造项目DK4-1、DK4-2规划现状确认的公示

徐家寨村城中村改造项目DK4-1、DK4-2位于长安区韦曲街道，建设单位为西安市天磊置业有限公司。按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

DK4-1：

总建筑面积255995.140㎡，地上建筑面积220094.240㎡（其中住宅面积192323.940㎡，配套公建面积19370.81㎡，城市级商业面积8399.490㎡），地下建筑面积35900.900㎡（其中车库面积20694.980㎡，公建面积173.720㎡，人防面积6105.990㎡，地下室8926.210㎡）。容积率为4.45，建筑密度29.32%。

DK4-2：

总建筑面积56575.235㎡，地上建筑面积49783.165㎡（其中住宅面积46868.975㎡，配套公建面积2914.190㎡），地下建筑面积6792.070㎡，（其中地下车库面积2312.040㎡，人防面积3543.960㎡，地下室936.070㎡）。容积率为4.60，建筑密度18.96%。

二、本次拟确认各楼幢情况

DK4-1：

1.1#（DK4-1）住宅楼，地上33层，总建筑面积15470.470㎡。

2.2#公建住宅楼，地上33层（其中1层为住宅、配套公建，2-33层为住宅），总建筑面积26747.955㎡。

3.10#配套公建楼（DK4-1），地上4\3层，总建筑面积11151.490㎡。

4.3#住宅楼，地上33层，总建筑面积27259.320㎡。

5.4#公建住宅楼，地上33层（其中1层为住宅、配套公建，2-33层为住宅），总建筑面积27279.775㎡，其中住宅27222.205㎡，公建配套57.570㎡。

6.5#公建住宅楼，地上33层（其中1-2层为住宅、配套公建，3-33层为住宅）总建筑面积28045.170㎡。

7.11#公建商业楼，地上3层，总建筑面积10977.360㎡，其中城市级商业3511.760㎡，公建配套7465.600㎡。

8.地下车库，地下1层，地下建筑面积35900.900㎡。

DK4-2：

9.1#住宅楼（DK4-2），地上33层，总建筑面积14789.050㎡。

10.10#（DK4-2）公建配套楼，总建筑面积2914.190㎡，。

11.9#住宅楼，地上33层，总建筑面积32079.925㎡。

12.地下车库，地下1层，地下建筑面积6792.070㎡。

三、配套公建情况

DK4总体应配建公建面积具体如下：公厕50㎡，综合商业16065㎡，社区办公及活动用房300㎡，治安联防站60㎡，物业管理用房810㎡，电信、邮政所150㎡，银行、储蓄所150㎡，市场1000㎡，便利店500㎡，文化活动站500㎡，卫生站500㎡，党员活动室300㎡，变电室150㎡。垃圾收集点占地面积75㎡，居民室外活动场地占地面积1500㎡。

DK4已建成公建具体情况如下：综合商业18367.290㎡；治安联防站62.830㎡；社区及办公用房338.230㎡；银行、储蓄所152.200㎡；电信、邮政所152.740㎡；市场1018.130㎡；便利店513.180㎡；文化活动站508.530㎡，卫生站500.550㎡；党员活动室407.980㎡；物业管理209.040㎡，变电室173.720㎡；公共厕所54.300㎡。

四、车位信息

DK4-1应配建机动车位1224个，实际建设1251个；DK4-2应配建机动车位272个，实际建设245个。

五、违法建设认定情况

该项目涉嫌建设与审批不一致情况，西安市自然资源和规划局长安分局于2023年7月28日向长安区城管局出具违法建设的认定函进行处罚。

六、日照分析情况

1.规划建筑自身共计13户日照不满足大寒日1.0小时；

2.规划建筑对周边住宅建筑未产生日照影响；

3.规划建筑对东侧DK5幼儿园未产生日照影响。

七、现状问题

DK4-1:

1.建筑面积与规划条件书（2021-81）对比：地上建筑面积超出1576.786㎡（其中住宅超1338.281㎡，城市级商业超1503.695㎡，配套公建少1265.19㎡），地下建筑面积超398.93㎡。容积率（4.45）大于规划条件要求（4.41）。

2.根据2021年3月26日《规划条件书（2021-81）》，需增设老年人日间照料中心1085㎡（附设一处），增设环网单元48㎡（附设一处），物业管理用房调整至810㎡（附设一处），实际未建设。

3.11#裙楼退让道路红线距离（5.04m）不满足省规要求（6m）。

DK4-2：

1.建筑面积与规划条件书（2021-82）对比：地上建筑面积超出695.619㎡（其中住宅超645.634㎡，城市级商业少1864.205㎡，配套公建超1914.19㎡），地下建筑面积少461.93㎡。建筑密度（18.96%）大于规划条件要求（18.23%），容积率（4.60）大于规划条件要求（4.55）。

2.根据2021年3月26日《规划条件书（2021-82）》，需增设环网单元48㎡（附设一处），实际未建设。

3.规划条件要求DK4-2配建机动车位272个，实际建设245个，少27个；规划条件要求DK4-1配建机动车位1224个，实际建设1251个，多27个。DK4-1与DK4-2为同一小区，总车位数满足规划条件要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2023年8月30日至2023年9月13日

联系地址：西安市自然资源和规划局长安分局（西长安街79号）

邮编：710007

联系电话：029-85657234

附件：西安市规划现状确认公示牌.zip

西安市自然资源和规划局长安分局

2023年8月30日